DSSW-Studie: Angebotsorientierte Flächenentwicklung

Ziel der Studie ist die Erhebung und Entwicklung von Kriterien für eine angebotsorientierte Flächenentwicklung in innerstädtischen Lagen, um ansiedlungswillige Unternehmer bei ihrer Standortsuche besser unterstützen und ihnen marktgerechte Gewerbeflächen in der Innenstadt anbieten zu können. Mit den Ergebnissen wollen wir bei den Kommunen und Verwaltungen zu einem besseren Verständnis der Anforderungen der Wirtschaft beitragen. Folgende Fragen stehen im Mittelpunkt:

• Entsprechen die vorhandenen Gewerbeflächen in den Innenstädten noch den Formatanforderungen der ansiedlungswilligen Unternehmen?
• Welches Potenzial bergen die vorhandenen Flächen für welche Nutzungen?
• Gibt es Nutzungen und Nutzer, deren Standort nicht in der Innenstadt vermutet wird, dort aber zu sinnvollen Synergien führen kann?

Projekthintergrund

In jeder ostdeutschen Stadt und zunehmend auch in Städten Westdeutschlands stehen Gewerbeflächen in innerstädtischen 1a- und 1b-Lagen leer. Gleichzeitig fand und findet ein Großteil der neuen Handelsflächenentwicklung in den Rand- und Außenbereichen der Städte statt. Dies führt zu Frequenzverlusten für die traditionellen innerstädtischen Standorte.

Inwieweit ist diese Entwicklung auch durch das innerstädtische Flächenangebot und seine Qualität begründet? Entspricht das vorhandene Flächenangebot in den Innenstädten aufgrund eines Wandels des Verbraucherverhaltens und sich verändernden Betriebsformen nicht mehr der Nachfrage des Einzelhandels? Lässt sich ein marktgerechtes Flächenangebot tatsächlich eher in nicht-integrierten Lagen finden?
Das DSSW geht davon aus, dass der scheinbare Widerspruch, Leerstand bei gleichzeitiger Gewerbeflächenentwicklung, auf eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zurückzuführen ist: Die bereits vorhandenen Handelsflächen in der Innenstadt entsprechen nicht den Formatanforderungen der ansiedlungswilligen Unternehmen.

Deutsches Seminar für Städtebau und Wirtschaft
im Deutschen Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V.